其他
2019杭州楼市政策趋势预判：限价放松非放开，限购有望调整！
浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订「一城一策」方案。
这是省政府对楼市调控的新表述，「一城一策」提法备受关注，那么杭州版的方案具体会如何？
结合当下市场情况，我们认为杭州的「一城一策」极有可能放松限价而非放开，限购会有所调整，同时房贷、人才引进和租赁市场也会有一波调整或利好释放。
1st
楼市有周期，政策也有周期可寻。
自2016年930调控潮：全国21城出台限购开始，到去年12月政治局会议强调经济稳定，未提及房地产，楼市调控进入新阶段，是一个以稳定为前提的因城施策阶段。
目前，从中央到地方政府，多次喊话「三稳」，即稳地价、稳房价、稳预期。
在这样的大背景下，杭州也不例外。2019年杭州总体的楼市政策，毫无疑问，维稳是主基调，避免2014年房价回调现象。
2nd
历史告诉我们，杭州向来不会做政策的「出头鸟」。
政策硬杠杠不会率先触碰，而是先看看第一个吃螃蟹的城市反应如何再做决定；软性指标又讲究跟随性调整，注重把控力度。
比如2016年各地密集出台的楼市限贷限购政策，杭州的近邻南京、苏州等地早在8月12日就出台，杭州则到9月19日才正式出台；2017年的限购限贷加码，相比之下，杭州也是稍晚一步做出调整。
因此，在当前菏泽、珠海、青岛等三四线、二线城市率先修正调控政策的前提下，杭州在稳的基础上，2019年的楼市政策预计会跟随性的进行小幅放松。
3rd
小幅放松的方向在哪里？可以概括为9个字：宽货币、调限购、松限价。
• 宽货币：贷款利率继续回调，放款周期缩短，贷款年限放松。
一个最新的变化是杭州从1月3日开始，灵活化贷款政策：一是延长贷款的年限，即房贷最长可以贷款到80周岁；二是放宽接力贷，老人房票压力下降。另外，针对企业的贷款预计也会持续放松。
• 调限购：限购认定进一步放松，例如放开富阳等地的限购要求。
目前，针对社保补缴的规定，杭州已经有所调整。未来，不排除会针对个别区域进行限购放松。
• 松限价：限价针对地王项目适度放松。
从都会森林、钱塘天誉、凤凰台等地王项目以刷新板块最新售价入市可以看出，杭州针对地王项目会放松限价，但并未完全放开。据了解，这样的地块涉及41宗。
事实上，杭州的限价政策并未明文出台，根据项目、物业类型、户型大小、精装情况等都可进行灵活调节。
4th
人才落户的门槛降低也值得期待。
本周一，杭州两会的政府工作报告显示：杭州去年引进高层次人才、应届高校毕业生11.4万人，这一数值较前一年有所增长。
不过，抢人大战不会停止，尤其是针对蕴含着购买需求和购买力的年轻人。从目前人才落户的要求来看，杭州比厦门、广州等城市要相对严格。后期人才落户政策有进一步放开的可能，比如在学历、社保缴纳年限等方面的要求预计会降低。
5th
租赁市场，将是杭州2019年的另一个抓手。
杭州的政府工作报告已经透露，今年杭州要继续推出公租房5000套，货币补贴保障家庭1万户，筹建蓝领公寓1.5万间。
同时，杭州作为首批住房租赁试点城市，按照相关要求将在2019年迎来中期考核，除了加大房源供应，杭州发展租赁市场的一些配套保障措施及政策，预计19年将逐步落地。
「一城一策」的总设计下，2019年的杭州楼市，政策有放松有利好，同时，随着市场的下行，公证摇号、土地50%溢价封顶等政策或名存实亡。